Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Объект — отель в эксплуатации, официально занят, но нет ни рыночной оценки, ни данных о правах, ни кадастровых/регистровых реквизитов: слишком много неизвестных для любого предложения.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-319

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Отель в собственности, занят, без данных о рынке и юридической чистоте

Это не квартира, а часть действующего 4-звёздочного отельного комплекса, занятого профессиональным оператором.

Юридическая структура неясна: отсутствуют кадастровые и регистрационные данные, нет рыночной оценки, нет информации о договоре аренды.

Занятость подтверждена — владение будет ограничено, а выход из эксплуатации потребует времени и судебных издержек.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь и кадастровый номер
Без площади невозможно рассчитать цену за м², сравнить с рынком и оценить экономическую целесообразность.
Юридический статус объекта
Гостиничный комплекс может быть оформлен как единая недвижимость, долевая собственность или через специальные фонды — это влияет на права покупателя и возможности продажи.
Договор аренды с Playa Senator
Срок, условия расторжения и штрафы определяют реальную стоимость владения. Без этого невозможно оценить риски и сроки получения контроля.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' — объект находится в эксплуатации как отель под управлением Playa Senator. Покупка не даёт права на немедленное владение или свободное распоряжение. Выход из договора аренды невозможен без судебного разбирательства и согл
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Описание указывает на комплексную эксплуатацию (отель + апартаменты + инфраструктура). Вероятно, право собственности ограничено договором управления или совместным использованием. Полная свобода распоряжения маловероятна.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение — 'Deportivo', но объект описан как гостиничный комплекс. Это несоответствие создаёт риски переквалификации, отказа в разрешениях и дополнительных налогов.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Murcia nº 3
P0
Запросить ficha catastral и подтвердить uso real
P1
Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Murcia nº 3. Запросить ficha catastral и подтвердить uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.