Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Это прямая покупка у банка, но объект занят и сдан оператору; без реестра, договора аренды и рыночных аналогов входить нельзя.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-333

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка арендованного гостиничного актива

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 151500 EUR, но по описанию актив занят и сдан оператору Playa Senator.

Без рыночных аналогов, площади, состава лота и реестровых данных цену банка нельзя считать ориентиром стоимости.

Риск в том, что вы можете купить не пустой объект, а сложный арендный гостиничный актив или даже лишь часть прав.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается за 151500 EUR
Цена выглядит несоразмерной для целого гостиничного комплекса и может относиться лишь к части прав.
Условия аренды Playa Senator
Срок, арендная ставка и расторжение напрямую определяют доходность и ликвидность.
Площадь и кадастровый состав
Без площади нельзя проверить цену за м2 и сравнить с рынком.

Цена банка Aliseda; Описание объекта от продавца

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию актив сейчас арендован Playa Senator. Вы покупаете не пустой объект, а актив с пользователем, что может осложнить владение и смену стратегии.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, нет площади и нет цены за м2. Нельзя проверить, завышена ли цена банка или есть дисконт.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. Для такого актива это может materially менять эффективную цену и управляемость.
Фактически это сложный гостиничный актив
Описание говорит о 258 единицах, SPA, парковках и кладовых. Это не стандартная жилая покупка и требует проверки состава прав и лицензий.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и состав лота у Aliseda
P0
Получить договор аренды Playa Senator и rent roll
P1
Организовать визит и техосмотр с инженером
P1
Собрать рыночные аналоги по гостиницам Mar Menor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и состав лота у Aliseda. Получить договор аренды Playa Senator и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.