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Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

El inmueble está ocupado por un operador hotelero (Playa Senator) bajo arrendamiento; no hay información sobre derechos de adquisición preferente, duración del contrato ni posibilidad de desalojo. No se puede entregar va

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-334

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin claridad jurídica

Se trata de un hotel 4* operativo arrendado, no de una vivienda o local comercial estándar.

Está ocupado bajo contrato con Playa Senator, lo que impide la entrega vacía y genera incertidumbre legal y operativa grave.

No hay datos técnicos (superficie, tasación), ni legales (nota simple, contrato), ni de mercado (comparables hotelería).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución real
Impide calcular €/m², valor operativo y viabilidad de reestructuración o venta fraccionada.
Estado legal del arrendamiento
Determina si el comprador hereda un contrato vinculante, con renta fija y plazo indefinido, o si puede negociar su terminación.
Titularidad y naturaleza de la finca
Puede tratarse de propiedad horizontal (hotel + apartamentos separados), propiedad compartida o régimen especial (VPO turístico), lo que limita la libre disposición.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El hotel está arrendado a Playa Senator. No se conoce la duración del contrato, cláusulas de renovación ni si existe derecho de adquisición preferente. La posesión no será vacía ni inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas sobrevivirían a una adquisición directa y afectarían el título.
Activo hotelero complejo
No es una vivienda habitual: requiere licencias turísticas, cumplimiento normativo, gestión operativa y conocimiento sectorial. Valoración y salida son altamente especializadas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento con Playa Senator
P1
Verificar licencia turística vigente ante la Consejería de Turismo de la Región de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Activo hotelero complejo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar copia del contrato de arrendamiento con Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.