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Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Объект выглядит как арендованный гостиничный комплекс с подтвержденным пользованием третьими лицами, а без выписки и comps цену сейчас нельзя считать обоснованной.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-349

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка только после юрпроверки

Это не обычная квартира, а, по описанию, арендованный гостинично-апартаментный актив, при этом состав лота пока неясен.

Подтверждено пользование третьими лицами, а без nota simple, договора аренды и comps цену 146500 EUR нельзя считать подтвержденной рынком.

Внешне здание выглядит приемлемо, но интерьер и техническое состояние не видны.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав продаваемого актива
Цена бессмысленна без понимания, продается номер, корпус или весь комплекс.
Площадь и распределение доходных единиц
Без метража и unit mix нельзя посчитать EUR/m2 и доходность.
Условия аренды с Playa Senator
Срок, renta и права сторон определяют ликвидность и реальную стоимость.

asking price Aliseda; описание объекта продавцом

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке стоит OCCUPIED, а в описании сказано, что комплекс сдан оператору Playa Senator. Получить свободное владение или изменить использование может быть сложно и долго.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, нет площади и нет marketPricePerM2. Текущая цена может уже учитывать аренду, ограничения и качество актива.
Неясно, что именно продается
Описание говорит о 258 единицах, отеле, апартаментах, паркингах и trasteros, но asset_type указан как vivienda. Без Registro нельзя понять состав лота.
Cargas desconocidas
По cargas нет данных. Для такого актива это может заметно менять экономику и управляемость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по finca registral
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Запросить договор аренды с Playa Senator
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Попросить у Aliseda rent-roll и точную площадь
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Заказать юриста по hotel/lease активам в Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Неясно, что именно продается. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Запросить договор аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.