Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 9839 m²

Это не жилая квартира, а коммерческий отель (категория «Deportivo» в кадастре), сдан в долгосрочную аренду оператору Playa Senator; владение, право собственности и возможность получения дохода требуют глубокой юридическо

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-366

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — отель с неясным правовым статусом и высокими рисками владения

Это не квартира, а крупный коммерческий отель площадью 9 839 м², зарегистрированный в кадастре как «Deportivo».

Он полностью занят долгосрочной арендой оператора Playa Senator.

Цена 142 500 € на фоне рыночной оценки ~2,75 млн € указывает не на скидку, а на фундаментальную несоответствие формата: возможно, продаётся доля в компании или актив с ограничениями.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридическая форма владения

Может быть продана не недвижимость, а доля в компании (SPV), что исключает регистрацию в кадастре и создаёт налоговые риски.

Статус договора аренды

Если договор заключён на 20+ лет и содержит запрет на расторжение, покупка равносильна приобретению только будущих арендных платежей.

200 Idealista comps в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Некоммерческое использование

Кадастр указывает назначение «Deportivo», а описание — действующий 4-звёздочный отель. Это коммерческий актив, а не жилая недвижимость. Правила налогообложения, регистрации, страхования и управления кардинально отличаются.

Bien ocupado

Объект сдан в долгосрочную аренду оператору Playa Senator. Покупатель не получит свободное владение и не сможет управлять активом самостоятельно. Доходность и сроки выхода из инвестиции полностью зависят от условий аренды.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для коммерческого актива площадью почти 10 000 м² вероятность наличия скрытых обременений высока.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии (Registro de la Propiedad de Murcia)

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Проверить в Mercantil Registro наличие SPV-структуры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7985809XG8778N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Некоммерческое использование, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 95 % ниже оценки рынка для объекта площадью 9 839 м², но это не указывает на выгоду: кадастровое назначение «Deportivo» и описание как действующего 4-звёздочного отеля с долгосрочной арендой означают, что речь идёт о коммерческом активе с особыми правовыми и налоговыми ре
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии (Registro de la Propiedad de Murcia). Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.