Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 9839 m²

Это не жилая квартира, а коммерческий отель (категория «Deportivo» в кадастре), сдан в долгосрочную аренду оператору Playa Senator; владение, право собственности и возможность распоряжения крайне неочевидны — требуется ю

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-367

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — гостиница с неясным правовым статусом и высокими рисками владения

Это не квартира, а коммерческий гостиничный актив площадью 9839 м², сданный в долгосрочную аренду оператору Playa Senator.

Цена €122 500 — не дисконт, а индикатор глубоких правовых проблем: кадастр указывает «Deportivo», что противоречит гостиничному использованию; отсутствуют данные о праве собственности и структуре владения; объект не может быть свободно использован, управляется или продан без согласия арендатора и других собственников.

Риск потери инвестиции и юридических издержек критически высок.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус объекта

Кадастровое назначение «Deportivo» не совместимо с гостиничной эксплуатацией — это основание для отказа в регистрации, штрафов или принудительного закрытия.

Условия аренды с Playa Senator

Долгосрочный договор аренды определяет реальный доход, сроки и условия выхода. Без него невозможно оценить инвестиционную привлекательность.

Структура собственности

Если продается не 100% комплекса, а лишь доля, покупатель не сможет управлять активом и будет зависеть от решений других собственников.

200 Idealista comps в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду оператору Playa Senator. Покупка не даёт права на немедленное владение или управление. Выселение невозможно без судебного процесса и согласия арендатора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о регистрационных записях (finca registral), наличии ипотек, залогов или других обременений. Кадастровое назначение «Deportivo» противоречит заявленному использованию как гостиницы — возможны административные риски.

Suelo rústico — régimen especial

В кадастре указано «Deportivo», но объект функционирует как гостиница. Это нарушение целевого использования земли и может повлечь штрафы, требование реконструкции или запрет эксплуатации.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Гостиничный комплекс из 258 единиц почти наверняка находится в долевой собственности. Отсутствие данных о finca registral и ref_catastral указывает на сложную структуру владения, а не на единую собственность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии (Oficina de Registro nº 4)

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Связаться с мэрией Агуилас (Ayuntamiento de Águilas) для проверки разрешения на гостиничную деятельность

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7985809XG8778N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 95,5 % ниже оценки рынка для 9839 м², но это не дисконт — это сигнал о фундаментальных правовых и функциональных проблемах: объект зарегистрирован как спортивное сооружение, а не гостиница, и полностью занят арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии (Oficina de Registro nº 4). Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.