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Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Activo etiquetado como 'HOTEL EN PROPIEDAD' pero clasificado como VIVIENDA, ocupado por operador hotelero (Playa Senator), sin superficie, sin tasación, sin comparables y sin claridad jurídica: riesgo crítico de posesión

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-391

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Hotel en propiedad con ocupación confirmada y sin datos de mercado ni superficie

Este activo se presenta como 'HOTEL EN PROPIEDAD' pero está clasificado como VIVIENDA sin superficie, sin tasación, sin comparables y con ocupación confirmada por un operador hotelero profesional.

La falta total de datos técnicos y jurídicos —incluida la finca registral, la superficie y el régimen de uso— impide cualquier valoración mínimamente rigurosa.

La ocupación no es transitoria ni residencial, sino contractual y comercial, lo que genera riesgos críticos de posesión, ingresos y salida.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y régimen jurídico
Hotel vs vivienda afecta licencias, impuestos, ITP/AJD, financiabilidad y salida de inversión.
Titularidad y cargas reales
Sin finca registral ni ref catastral, no se sabe quién vende ni si hay embargos, hipotecas o servidumbres.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o compra preferente determinan viabilidad y riesgo de ingresos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está arrendado a Playa Senator, operador hotelero. No hay garantía de desalojo ni vacancia; la compraventa se haría con ocupante y posibles derechos contractuales o preferenciales.
Incoherencia entre título y tipo de activo
El título dice 'HOTEL EN PROPIEDAD', pero el sistema lo clasifica como VIVIENDA. Esto sugiere conflicto entre uso real (turístico/hotelero) y calificación registral o catastral, con implicaciones legales y fiscales graves.
Superficie no disponible
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar densidad de uso. El precio de 157.500 € carece de anclaje objetivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Pedir a Aliseda el contrato de arrendamiento con Playa Senator
P1
Consultar licencia de actividad y uso en Ayuntamiento de Los Alcázares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Incoherencia entre título y tipo de activo, Superficie no disponible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Pedir a Aliseda el contrato de arrendamiento con Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.