Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Актив — не жилая квартира, а коммерческий отель с подтверждённой арендой; отсутствуют данные о площади, кадастровом номере, зарегестрированных обременениях и рыночной цене — невозможно оценить риски и стоимость.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-391

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Отель в собственности, занят, без данных о правовом статусе и рыночной стоимости

Это не квартира, а коммерческий отель в составе крупного курортного комплекса, сданного в долгосрочную аренду.

Подтверждено, что объект занят — покупатель получит не свободное владение, а актив с действующим договором аренды.

Отсутствуют базовые данные: площадь, кадастровый номер, рыночные аналоги, юридические документы.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona de la instalación

Без площади невозможно рассчитать €/м², сравнить с рынком или оценить стоимость ремонта и эксплуатации.

Юридическая структура владения

Отель может быть оформлен как sociedad inmobiliaria, comunidad de bienes или через SL — это влияет на налоги, ответственность и возможность перепродажи.

Срок и условия аренды

Долгосрочная аренда с Playa Senator может ограничивать управление, ремонт и выход из инвестиции.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано, что объект занят («OCCUPIED»). Это отель, сданный в долгосрочную аренду оператору Playa Senator. Покупатель приобретает актив с действующим договором аренды — владение не освобождается автоматически.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В отелях часто присутствуют сложные залоговые структуры и совместные владения.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Комплекс состоит из гостиницы (84 номера) и апартаментов (174 единицы). Высока вероятность, что продавец владеет только частью имущества (например, только гостиничным блоком), а не всем комплексом целиком.

Valor de mercado sin verificar

Отсутствуют площадь, кадастровый номер, аналоги на Idealista/Fotocasa, данные о доходности. Цена 157 500 € не может быть оценена как справедливая, завышенная или заниженная.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Los Alcázares, Murcia)

Запросить кадастровый номер и выписку из Catastro

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Los Alcázares, Murcia). Запросить кадастровый номер и выписку из Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.