Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 68 m²

Объект указан как «HOTEL EN PROPIEDAD», но по кадастровому номеру и типу актива (VIVIENDA) — это жилая квартира; фактически занимается третьим лицом, владение не подтверждено, риски владения и выселения критические.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-399

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не соответствует описанию

Объект продается как «HOTEL», но формально зарегистрирован как жилая квартира (VIVIENDA) площадью 68 м².

Рыночная стоимость — ~92 700 €, а цена продажи — 172 500 €, что на 86 % выше рынка.

Он подтвержден как занятый, но без информации о статусе аренды, сроках и правах сторон.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды с Playa Senator

Определяет возможность получения дохода и риски досрочного прекращения аренды.

Правовой статус гостиничной деятельности

Если объект не зарегистрирован как гостиница, его нельзя легально использовать как таковой.

68 Idealista comps в муниципалитет ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано occupation = 'OCCUPIED'. Нет информации о статусе аренды, сроках, правах выкупа или возможности досрочного расторжения. Получение владения может быть невозможно или потребовать длительных судебных процессов.

Некорректное описание актива

В заголовке — «HOTEL EN PROPIEDAD», но asset_type = VIVIENDA, ref_catastral относится к жилому фонду. Кадастр и реестр не подтверждают гостиничный статус. Возможна юридическая невозможность эксплуатации как отель.

Cargas desconocidas

cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. Не исключено наличие залогов, арестов или предпочтительных прав, которые сохранятся при покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии

Запросить сертификат кадастра (certificación catastral) по ref 7985809XG8778N

Запросить у Aliseda копию договора аренды с Playa Senator

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7985809XG8778N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Некорректное описание актива, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 86 % выше средней рыночной стоимости для жилой недвижимости аналогичной площади. Разрыв слишком велик для компенсации рисков владения или эксплуатации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.