Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 69 m²

Объект окупирован оператором Playa Senator; отсутствуют данные о статусе аренды, наличии права преимущественной покупки и возможности освобождения — критический риск владения и выхода.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-407

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но без подтверждения прав арендатора

Объект окупирован коммерческим оператором без публичных данных о договоре аренды — это критический юридический риск.

Цена 187 500 € более чем вдвое превышает рыночную стоимость аналогичной жилой недвижимости (91 600 €), что делает любую скидку бессмысленной без гарантий владения.

Тип актива («HOTEL EN PROPIEDAD») противоречит классификации VIVIENDA — возможны проблемы с разрешением на эксплуатацию.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Определяет возможность получения владения, сроки и затраты на выселение или переговоры.

Правовой статус использования

Если объект не имеет разрешения на гостиничную деятельность, его эксплуатация незаконна, а переоформление может быть заблокировано.

71 объявления на Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как арендуемый оператором Playa Senator. Отсутствует информация о сроке договора, наличии права преимущественной покупки, возможности досрочного расторжения или судебных споров — получение владения может быть невозможно и

Desigualdad del tipo de activo

Объект описан как «HOTEL EN PROPIEDAD», но классифицирован как VIVIENDA. Это указывает на несоответствие между фактическим использованием (коммерческий отель), правовым статусом (жилой фонд) и разрешённым видом использования — высокий риск

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При окупированном объекте это усиливает риски: например, арест может быть наложен на доходы от аренды, а не на саму недвижимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad № 4 в Мурсии

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Запросить Certificado Urbanístico в мэрии Лос-Алькасарес

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Desigualdad del tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 105 % выше средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Такой переплаты нельзя компенсировать даже при условии доходности от отеля — юридические риски владения доминируют.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad № 4 в Мурсии. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.