Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 69 m²

Объект окупирован оператором Playa Senator, не является жилой недвижимостью в обычном смысле, юридический статус неясен — высокий риск потери инвестиции без возможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-411

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, статус отеля, нет данных о праве владения

Это не квартира, а действующий 4-звёздочный отель с 258 номерами, полностью занятый оператором Playa Senator.

Рыночная оценка в 91 629 € основана на жилых аналогах и не применима.

Цена в 158 000 € не является «скидкой» — это цена коммерческого актива без подтверждённой доходности.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус отеля

Определяет возможность продажи, налогообложения и риски передачи владения

Доля в фонде или самостоятельный объект

Если это доля в фонде, покупатель не получает прямого владения зданием

71 объявление на Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации оператором Playa Senator по долгосрочному договору аренды. Покупка не даёт права на немедленное владение или управление. Получение свободного владения возможно только через судебный процесс с неопределёнными

Desigualdad del tipo de activo

Объект классифицирован как 'VIVIENDA', но описывается как 4-звёздочный отель с 258 номерами и долгосрочной арендой. Это коммерческий актив, требующий оценки по доходности, а не по жилым аналогам.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При наличии долгосрочной аренды возможны дополнительные ограничения на распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Мурсии

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Уточнить у банка: это продажа отеля как единого объекта или пакета долей?

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Desigualdad del tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 72% выше оценки рынка для жилой недвижимости. Однако это не жилая квартира — это гостиничный комплекс с долгосрочным арендатором. Рыночная оценка неприменима без пересчёта под коммерческое использование.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.