Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 67 m²

Объект окупирован, статус «жилья для постоянного проживания» неизвестен, юридический риск владения критический — пропускать.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-446

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но без подтверждения статуса владения

Объект — часть отеля Senator Mar Menor Golf & Spa Resort, официально занят оператором Playa Senator.

Цена банка (153 000 €) на 69 % выше рыночной оценки (90 667 €), что указывает не на выгоду, а на юридические барьеры.

Ключевые неизвестные: статус vivienda habitual, условия аренды и наличие обременений.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды с Playa Senator

Договор может содержать опции выкупа, бессрочный срок или запрет на продажу — всё это блокирует владение.

Регистрационный статус объекта (finca registral)

Без номера записи в Реестре невозможно проверить чистоту владения и наличие скрытых обременений.

66 объявлений на Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно занят оператором Playa Senator по договору аренды. Получение владения требует либо согласия арендатора, либо длительного судебного процесса. Нет информации о сроке договора или праве выкупа.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.

Статус жилья для постоянного проживания неизвестен

Если объект классифицирован как vivienda habitual, закон защищает арендатора и ограничивает выселение. Отсутствие подтверждения создаёт критический юридический пробел.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета ALCÁZARES (LOS)

Запросить у Aliseda копию договора аренды с Playa Senator

Уточнить у банка, является ли объект vivienda habitual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Статус жилья для постоянного проживания неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 69 % выше рыночной середины для аналогичных квартир в муниципалитете. Однако это не скидка — это признак юридической сложности: объект окупирован и, вероятно, не может быть передан свободным от обременений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета ALCÁZARES (LOS). Запросить у Aliseda копию договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.