Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 69 m²

Объект окупирован (occupation = OCCUPIED), но отсутствует информация о правовом статусе арендатора, наличии права преимущественной покупки или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-451

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но статус неясен

Объект продается как жилая недвижимость по цене 167 500 € — на 83 % выше рыночной оценки (91 629 €) для аналогичных площадей в муниципалитете.

Подтвержденная оккупация оператором Playa Senator при полном отсутствии информации о договоре аренды, правах арендатора и целевом назначении по кадастру делает сделку крайне рискованной.

Статус 'VIVIENDA' в составе действующего отеля вызывает серьезные вопросы о применимости vivienda habitual и возможности выселения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора

Определяет возможность и сроки освобождения объекта — без этого нельзя оценить реальную стоимость.

Назначение по кадастру и реестру

Если объект зарегистрирован как 'vivienda' в зоне туристического комплекса, это создает конфликт назначений и риски аннулирования разрешений.

71 компараторов Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус occupation = OCCUPIED зафиксирован, но отсутствует информация о характере занимаемого помещения (гостиничный блок? апартаменты?), договоре аренды и правах арендатора. Может сильно усложнить и затянуть получение владения.

Posible vivienda habitual del deudor

Объект классифицирован как VIVIENDA, но одновременно является частью действующего 4-звездочного отеля. Неясно, применяется ли к нему статус vivienda habitual — это может заблокировать выселение и требовать специального судебного порядка.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В случае прямой покупки у банка это не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Мурсии

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Уточнить у агента: объект продается как единый актив или как доля в отеле?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8076809XG8787N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Posible vivienda habitual del deudor, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 83 % выше рыночной середины для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Такой переплаты нет объяснения — ни в виде свободного владения, ни в виде юридической чистоты, ни в виде готовности к эксплуатации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Мурсии. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.