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Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda

Это не стандартная квартира, а сложный арендный гостиничный актив без базовых метрик; для частного покупателя риск слишком высок.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-463

Datos actualizados: 16 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — прямая покупка банка только после due diligence

Это прямая покупка банка, но по описанию перед нами не обычная квартира, а сложный гостиничный актив, уже сданный оператору.

Главная проблема не в косметике, а в том, что отсутствуют площадь, точный состав продаваемого имущества, договор аренды и данные по обременениям.

Без этого цена 187500 EUR не поддается нормальной рыночной проверке, и скидку утверждать нельзя.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Цена бессмысленна без понимания состава актива и доли прав.
Площадь и распределение юнитов
Без м² нельзя оценить рынок и capex.
Условия аренды с оператором
Арендный поток и ограничения выхода определяют ценность актива.

описание Aliseda; нет sale comps в БД; нет площади и структуры актива

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан оператору Playa Senator. Получение свободного владения может быть недоступно или сильно затянуто.
Desigualdad del tipo de activo
В карточке стоит VIVIENDA, но описание говорит о 4-звездочном гостиничном комплексе на 258 юнитов с сервисной инфраструктурой.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, нет sale comps и неясно, продается ли весь комплекс, отдельная finca или иной пакет прав.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Для такого актива любые сервитуты, ипотека или эксплуатационные обязательства критичны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple и список finca registral
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Получить договор аренды с Playa Senator
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Нанять юриста по hotel real estate
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Запросить полную площадь и разбивку по юнитам
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Desigualdad del tipo de activo, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и список finca registral. Получить договор аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.