Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 68 m²

Объект окупирован, указан как «HOTEL EN PROPIEDAD», но нет подтверждения права собственности, статуса аренды или возможности вакантной передачи — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-465

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, статус отеля, нет данных о праве владения

Объект описан как действующий 4-звёздочный отель с долгосрочным управлением Playa Senator, но формально классифицирован как VIVIENDA с площадью 68 м² — это фундаментальное несоответствие.

Цена 157 500 € на 70 % превышает рыночную оценку для жилой недвижимости в муниципалитете, что указывает либо на ошибку листинга, либо на скрытую юридическую структуру (долевая собственность, bare ownership, долгосрочная аренда).

Подтверждённая оккупация делает невозможным вакантное владение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения

Если это не прямая собственность на отель, а, например, долевая собственность на отдельные номера или bare ownership с usufruct у оператора — покупка бессмысленна без согласия всех

Статус арендного договора

Долгосрочная аренда с Playa Senator может исключать право покупателя на изменение использования, получение дохода или даже доступ к помещению.

68 объявлений на Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано явное занятие: объект функционирует как действующий отель под управлением Playa Senator. Покупка не даёт права на немедленное владение или эксплуатацию — требуется анализ договора аренды, сроков, прав выкупа и рисков прекращения упр

Desigualdad del tipo de activo

В описании — действующий 4-звёздочный отель с 258 единицами, СПА и гольф-полем. В системе указано asset_type = VIVIENDA. Это противоречие указывает на ошибку классификации или скрытую сложную структуру владения (например, долевая собственно

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке отеля такие риски особенно критичны — могут блокировать управление или эксплуатацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии №3

Запросить полный текст договора аренды с Playa Senator

Уточнить у Aliseda: это продажа всего отеля или только одной единицы?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Desigualdad del tipo de activo, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена на 70 % выше оценочной рыночной середины для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Указанная категория «отель» не соответствует типу VIVIENDA в Catastro и требует отдельной юридической и налоговой квалификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии №3. Запросить полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.