Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 69 m²

Объект окупирован (заявлено как 'OCCUPIED'), статус жилого фонда не указан, а описание указывает на отельный комплекс с долгосрочной арендой — высокий риск невозможности получения владения и юридической сложности.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-493

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но статус неясен

Объект описан как отельный комплекс с долгосрочной арендой у Playa Senator — это не жилая квартира, а коммерческий актив с высокими юридическими барьерами.

Заявленная цена (157 500 €) на 72 % превышает рыночную оценку для жилья в муниципалитете (91 629 €), что указывает на фундаментальное несоответствие между ценой и функциональным назначением.

Подтверждённое занятие ('OCCUPIED') и отсутствие информации о договоре аренды делают невозможным оценить риски владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовая природа владения

Если объект зарегистрирован как 'finca urbana hotelera', а не 'vivienda', он может быть непригоден для ипотеки и требовать специальной лицензии на эксплуатацию.

Срок и условия аренды

Долгосрочный договор с Playa Senator может блокировать доступ к объекту, запрещать реконструкцию и исключать возможность самостоятельной эксплуатации.

71 компараторов Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'OCCUPIED'. Это означает наличие действующего договора аренды с оператором Playa Senator — вы покупаете не свободную недвижимость, а актив с обязательствами перед арендатором и возможными ограничениями на расторжение

Нежилое использование

Описание указывает на отель 4* с 258 единицами, спа, рестораном и инфраструктурой. Это коммерческий актив, а не жилая квартира — он не подпадает под стандартные правила ипотеки, налогообложения и эксплуатации для частных лиц.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в условиях продажи и могут быть перенесены на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad по референсу 8076809XG8787N

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator

Уточнить у агента: является ли объект частью общего имущества отеля или самостоятельной единицей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8076809XG8787N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нежилое использование, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 72% выше оценки рынка по квадратным метрам. Такой разрыв не объясняется ни состоянием, ни локацией — это сигнал серьёзной юридической или функциональной аномалии.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad по референсу 8076809XG8787N. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.