Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 67 m²

Объект окупирован (заявлен как 'OCCUPIED'), статус 'vivienda habitual' неизвестен, юридический риск владения критический — требуется полная проверка перед любыми действиями.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-494

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но без подтверждения статуса владения

Объект окупирован действующим оператором Playa Senator в рамках гостиничного комплекса.

Заявленная цена (143 000 €) на 58 % превышает рыночную оценку (90 667 €) по 66 компараторам Idealista — это не скидка, а потенциальная переплата.

Критически отсутствует информация о статусе 'vivienda habitual', правах оператора и юридической природе объекта (отдельная квартира или часть общего имущества).

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual

Если объект является 'vivienda habitual' для кого-либо из занимаемых лиц, выселение практически невозможно.

Права оператора Playa Senator

Оператор может иметь долгосрочный договор с преимущественным правом продления или выкупа — это блокирует управление и выход на рынок.

Фактическое состояние и разрешения

Гостиничный объект требует специальных лицензий (turismo), технических сертификатов и соответствия нормам безопасности — их отсутствие делает эксплуатацию незаконной.

66 компараторов Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён. Владелец не может получить физическое владение без судебного процесса. Выселение оператора (Playa Senator) потребует времени, затрат и риска проигрыша.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть скрыты в условиях продажи или возникнуть позже.

Неясен юридический статус объекта

Описание указывает на гостиничный комплекс, но тип объекта указан как 'VIVIENDA'. Неясно: это отдельная квартира в отеле? Часть общего имущества? Или целый отель? Это влияет на право собственности и возможность управления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по кадастровому коду 8076809XG8787N в Регистре недвижимости Мурсии

Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса 'vivienda habitual' и копию договора аренды с Playa Senator

Уточнить у Aliseda: это отдельная квартира или доля в общем имуществе отеля?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8076809XG8787N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Неясен юридический статус объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 58 % выше рыночной середины по компараторам. Такой переплаты нельзя компенсировать даже при наличии арендного дохода — статус владения и права оператора неясны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по кадастровому коду 8076809XG8787N в Регистре недвижимости Мурсии. Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса 'vivienda habitual' и копию договора аренды с Playa Senator.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.