Vivienda en venta en Alcázares (los): Infanta Cristina Urbanizacion Torre del Rame

Alcázares (los) · vivienda · 67 m²

Объект окупирован (заявлен как 'OCCUPIED'), статус жилого фонда неизвестен, отсутствуют данные о праве собственности и юридической чистоте — высокий риск потери вложений без возможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-AP-000-000-128-495

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не жилой фонд, но статус неясен

Объект — часть 4-звёздочного отеля, сданного в долгосрочную аренду оператору Playa Senator.

Статус 'OCCUPIED' подтверждён, что исключает возможность немедленного владения.

Цена 143 000 € на 58 % выше рыночной оценки для жилой недвижимости, но сравнение некорректно: это коммерческий актив с особым правовым режимом.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта

Определяет возможность использования, налогообложения, получения ипотеки и перепродажи.

Условия договора аренды с Playa Senator

Срок, сумма, права досрочного расторжения и ответственность за ремонт влияют на реальную доходность и ликвидность.

Фактическое состояние и техническая пригодность

Отель требует регулярного обслуживания; износ инфраструктуры может привести к значительным капитальным затратам.

66 объявлений на Idealista в муниципалитете ALCÁZARES (LOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' зафиксирован в данных. Объект сдан в долгосрочную аренду оператору Playa Senator — владелец не может получить физическое владение до окончания договора или судебного решения. Выселение коммерческого оператора сложнее и дор

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком такие риски часто скрыты в условиях договора и могут быть переданы покупателю.

Несоответствие класса актива

Объект описан как часть отеля (258 единиц, спа, гольф-поле), но классифицирован как 'VIVIENDA'. Это указывает на возможное несоответствие кадастрового/регистрового статуса и фактического использования — высокий риск юридических препятствий

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia

Запросить кадастровую выписку по номеру 8076809XG8787N

Требовать полный текст договора аренды с Playa Senator

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8076809XG8787N

Descripción original del inmueble

HOTEL EN PROPIEDAD. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort se ubica en la localidad de las Lomas del Rame dentro de la zona turística de la Manga del Mar Menor. Este establecimiento se encuentra anexo al complejo de la Serena Golf dispone de un campo de golf profesional de 18 hoyos. El Senator Mar Menor Golf & Spa Resort tiene una categoría de 4 estrellas y 258 unidades que actualmente se encuentra arrendado al operador Playa Senator. Dentro del complejo, conviven un complejo hotelero con 84 habitaciones, salones para eventos, restaurante, cafetería y Spa; junto con un complejo de apartamentos con una capacidad de 174 unidades. Además, este establecimiento dispone de una piscina central con toboganes, 180 plazas de garaje soterradas y 178 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en ALCÁZARES (LOS)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Несоответствие класса актива. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 58 % выше рыночной оценки для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Однако объект описан как часть отеля с коммерческим использованием — сравнение с жилыми компаративами некорректно без подтверждения его фактического правового статуса и разрешённого использ
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить кадастровую выписку по номеру 8076809XG8787N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.