Vivienda en venta en Madrid: Rafael Villa 5b

Madrid · vivienda · 232 m²

Цена запрашиваемая банком (718 тыс. €) на 34 % ниже оценки рынка (1,09 млн €), но статус занятости подтвержден — требуется проверка прав арендатора и возможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-000-009-156

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

El precio solicitado de 718.000 € es 34% por debajo de la estimación del mercado (1.09 millones de €) por 12 propiedades comparables en Madrid es un descuento sustancial, pero se explica por el empleo confirmado.

El arrendatario ya ocupa la propiedad, y sin revisar el contrato y los derechos de desalojo, es imposible estimar el costo real de la propiedad.

No hay documentos clave (no simple, catastro), así como fotos interiores reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый договор, что исключает возможность свободного владения.
Estado real del objeto
Описание общее, фото не приложены, цифровые реконструкции указаны как неточные — невозможно оценить необходимость ремонта.
Юридический статус собственности
Отсутствует finca registral и ref catastral — невозможно подтвердить чистоту титула и соответствие площади.

12 Idealista comps in MADRID; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус занятости подтвержден. Покупка осуществляется с действующим арендатором — владелец не получит свободное владение. Возможны ограничения на выселение и обязательства по договору аренды.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или другие реестровые ограничения, которые перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Aliseda копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Договориться о личном осмотре объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Madrid, diseñada para ofrecer comodidad y conveniencia en cada rincón. La propiedad se distribuye en tres habitaciones, un amplio salón-comedor, una cocina completamente equipada y tres baños. El entorno del inmueble es ideal para la vida familiar, ya que en sus alrededores se encuentran escuelas, supermercados y farmacias, asegurando que todos los servicios esenciales estén siempre a mano. Además, a solo 20 minutos caminando, se encuentran bancos y la estación de tren Majadahonda, facilitando los desplazamientos diarios. La ubicación es estratégica, ya que está a solo 18 minutos en coche del centro de Madrid, lo que permite disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía con el corazón de la ciudad. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a la M-40, una de las principales vías de comunicación de la ciudad, lo que garantiza una movilidad fluida tanto para el transporte privado como público. En Aliseda Inmobiliaria contamos con la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Te invitamos a descubrir nuestra amplia oferta inmobiliaria y a no perder la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Contacta con nosotros para más información y para programar una visita. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объектах в Мадриде. Запрашиваемая цена на 34 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но она может компенсировать юридические риски занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.