Vivienda en venta en Sentmenat: Santiago Rusiñol (urb Pedrasanta)

Sentmenat · inmueble · 5401 m²

Это девелоперский лот с остановленной стройкой и без цены в выгрузке; вход возможен только после технико-правовой проверки.

Referencia: ALISEDA-CA-000-000-117-197

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: недострой и участки под девелопмент в Sentmenat

Это не обычная покупка у банка, а девелоперский лот: недострой плюс участки под дальнейшую застройку.

Главный риск не в торге, а в том, можно ли законно и экономически завершить проект без скрытых обременений и дополнительных urbanistic costs.

В данных нет цены продавца, поэтому сейчас нельзя строить корректную лестницу контрофферов.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продавца отсутствует в payload
Без asking price нельзя считать контроффер и запас к рынку.
Градостроительный статус проекта
Нужно понять, можно ли достраивать по текущему проекту без новой процедуры.
Фактический объем завершения
Смета работ может съесть весь дисконт к рынку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание лота: 4 таунхауса ~60% готовности + 4 участка; потенциальная edificabilidad 4.560 м², Sentmenat (Barcelona)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Это не готовое жилье, а недострой с участками. Покупатель берет на себя все затраты на завершение, согласования и возможную корректировку проекта.
Cargas desconocidas
Выгрузка не содержит nota simple и не показывает, есть ли ипотека, сервитуты, afecciones urbanísticas или долги по урбанизации. Это напрямую меняет эффективную цену входа.
Ocupación no confirmada
Для девелоперского лота важно понимать, есть ли свободный физический доступ к участкам и недострою. Неизвестность может затянуть старт работ.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимому недострою/земле в этой локации. Широкий диапазон оценки повышает риск переплаты.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda текущую цену и ficha comercial
P0
Заказать nota simple и cargas по всем finca registral
P0
Запросить licencia de obra и estado del expediente
P1
Организовать техосмотр с arquitecto/aparejador

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>¡Oportunidad exclusiva en urbanización Pedra Santa de Sentmenat! Activo con obra parada y parcelas de suelo residencial para la construcción de casas.</p><p>Ponemos a la venta un conjunto único compuesto por una obra parada de 4 casas adosadas y 4 parcelas de uso residencial que forman parte de un proyecto de urbanización privada ideal para promotores e inversores que buscan un proyecto con gran potencial.</p><p>Las 4 parcelas suman una superficie total de 2.781 m² y cuentan con una edificabilidad de 4.560 m², permitiendo la construcción de hasta 19 viviendas unifamiliares adosadas.</p><p>La obra parada incluye 4 viviendas unifamiliares adosadas con un avance aproximado del 60%, lo que ofrece la posibilidad de retomar y finalizar el proyecto con un importante ahorro de tiempo y costes.</p><p>Este conjunto residencial se encuentra en un entorno tranquilo y seguro, en la naturaleza y comodidades que ofrece estar ubicado en urbanización próxima a las poblaciones de Sentmenat y Sabadell, ideal para familias que buscan calidad de vida y privacidad.</p><p>En Aliseda Inmobiliaria contamos con la mayor oferta de inmuebles y garantizamos los mejores precios del mercado. No dejes pasar esta oportunidad para invertir o encontrar la casa perfecta.</p><p>Contacta con nosotros hoy mismo para recibir toda la información sin compromiso y dar el primer paso hacia tu nuevo proyecto o vivienda.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и ficha comercial. Заказать nota simple и cargas по всем finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.