Vivienda en venta en Arenas de San Juan: Ojuelo

Arenas de San Juan · vivienda · 252 m²

Цена запрашивается на уровне 12 710 € — это лишь 13,3% от оценочной рыночной стоимости (95 442 €), но есть критические неизвестные: долевая собственность (proindiviso), статус владения и юридическая чистота не подтвержде

Referencia: ALISEDA-CA-000-000-127-224

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение от банка по фиксированной цене 12 710 € — на 86,7% ниже оценочной рыночной стоимости (95 442 €).

Однако в описании прямо указано «Proindiviso», то есть долевая собственность, что создаёт высокий юридический риск: продажа требует согласия всех дольщиков, иначе регистрация невозможна.

Статус владения и наличие обременений не подтверждены.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доля собственности в proindiviso

Без точного размера доли и списка всех дольщиков невозможно оценить риски согласования и стоимость будущего выкупа остальных долей.

Фактическое владение и состояние объекта

Описание не содержит информации о состоянии, ремонте или наличии жильцов — ключевые факторы для оценки реальной стоимости и затрат на получение владения.

Причина столь низкой цены

Цена в 50 €/м² при рыночных 379 €/м² указывает на серьёзные скрытые проблемы: техническое состояние, юридические ограничения или налоговые обязательства.

6 Idealista comps in ARENAS DE SAN JUAN; marketPricePerM2 = 378.74 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — объект принадлежит нескольким собственникам. Продажа возможна только с согласия всех, иначе сделка рискует быть оспорена. Регистрация права невозможна без полного пакета документов от всех дольщиков.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободна ли недвижимость от третьих лиц. Не исключено наличие арендаторов, оккупантов или судебных запретов. Это может заблокировать передачу владения даже после оплаты.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных ипотеках, арестах или других обременениях. Наличие скрытых cargas приведёт к дополнительным обязательствам или невозможности регистрации права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario

Запросить у Aliseda информацию о статусе владения и наличии арендаторов/оккупантов

Организовать личный осмотр объекта

Запросить у агента полное юридическое досье и историю цены

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta amplia casa situada en Arenas de San Juan, Ciudad Real. La vivienda se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. Está situada en el centro de Arenas de San Juan. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-420. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad Real Pisos de banco en ARENAS DE SAN JUAN VIVIENDA de banco en Ciudad Real Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 6 надёжных компараторах в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 86,7% ниже средней рыночной, однако такой разрыв типичен для проблемных активов — требует проверки причин.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario. Запросить у Aliseda информацию о статусе владения и наличии арендаторов/оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.