Vivienda en venta en Leganés: Maria Moliner

Leganés · vivienda · 231 m²

Объявление прямо указывает на возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), а владение не подтверждено — покупка влечёт высокий риск невозможности получения владения и длительных судебных из

Referencia: ALISEDA-CA-000-000-139-254

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 384 550 € — на 19 % ниже оценочной рыночной стоимости (475 313 €), рассчитанной по 10 аналогам в Леганесе.

Однако в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)», что означает отсутствие гарантированного владения и высокий риск затяжного, дорогостоящего и неопределённого по срокам процесса выселения.

Без подтверждения статуса оккупанта, чистоты прав и реального состояния объекта сделка несёт критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Определяет путь и сроки получения владения: законный наниматель требует соблюдения договора и возможного права преимущественной покупки; окупант — уголовное/гражданское преследован

Estado real del objeto

От этого зависит объём и стоимость ремонта, пригодность для проживания или сдачи в аренду.

10 Idealista comps in LEGANÉS; marketPricePerM2 = 2057.63 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение; выступает как покупатель, но не получите ключи без длительного и дорогостоящего процесса выселения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Фактическое состояние квартиры не подтверждено — возможны скрытые дефекты или полная непригодность для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta amplia casa situada en Leganés, Madrid. La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y tres baños. Localizada en el centro de Leganés. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro El Carrascal y la estación de tren Estación de tren Zarzaquemada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a M-45. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19% ниже средней рыночной оценки по 10 аналогам в Леганесе. Однако скидка не компенсирует юридические риски отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.