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Vivienda en venta en Sant Vicenç Dels Horts: Badajoz

Sant Vicenç Dels Horts · vivienda · 256 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-650-245

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене €256 000 — на 31% ниже рыночной оценки €373 600 по 21 аналогу в Sant Vicenç Dels Horts.

Однако это не «скидка», а компенсация за юридическое ограничение: обязательный социальный наём.

Покупатель не получит свободного владения — он примет действующий договор с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и невозможностью выселения без решения муниципальных органов.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Длительность договора, размер арендной платы и наличие права выкупа напрямую влияют на экономическую целесообразность покупки.
Право преимущественной покупки нанимателя
При социальном найме наниматель может иметь приоритетное право выкупа — сделка будет аннулирована, если не соблюдена процедура уведомления.

21 Idealista comps in SANT VICENÇ DELS HORTS; marketPricePerM2 = €1,459/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Покупатель принимает действующий договор социального найма с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и невозможностью выселения без решения органов соцзащиты.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего нанимателя. При социальном найме освобождение невозможно в стандартном порядке — требуется административное решение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria
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Запросить подтверждение статуса социального найма от Ayuntamiento Sant Vicenç Dels Horts
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Nota simple actualizada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Espaciosa casa en Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 256 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está ubicada en el corazón de Sant Vicenç Dels Horts, en sus alrededores encontramos el Institut Gabriela Mistral, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Can Ros. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в том же муниципалитете. Однако скидка объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить подтверждение статуса социального найма от Ayuntamiento Sant Vicenç Dels Horts.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.