Vivienda en venta en Santa Margarida I Els Monjos: Sant Josep
Santa Margarida I Els Monjos · vivienda · 114 m²
Цена выглядит ниже рынка, но объект занят и обременен обязательным social rent, поэтому для обычного покупателя риск высокий.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
PRO_ONLY Только для профи: дом с подтвержденным занятием и обязательством соцнайма
По аналогам цена выглядит ниже локального рынка, но это не свободный дисконт: объект уже занят, а в описании прямо указано обязательство по социальному найму.
Для обычного покупателя это высокий риск по владению, доходности и срокам контроля над активом.
Рассматривать имеет смысл только после nota simple, письменного раскрытия условий social rent и статуса ocupación.
12 comparables idealista в SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 114 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Amplia casa en Santa Margarida I Els Monjos, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble consta de 114 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Santa Margarida I Els Monjos, en sus alrededores encontramos la Escola Doctor Samaranch i Fina, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Els Monjos. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Обязательство по социальному найму, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным аналогам цена ниже середины локального рынка, но ликвидность и реальная доходность ограничены занятием объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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