Vivienda en venta en olèrdola: Sant Pere

olèrdola · vivienda · 396 m²

Объект занят — нет подтвержденного пути к освобождению, а цена (176 820 €) составляет лишь 42 % от оценочной рыночной стоимости (423 371 €); покупка означает принятие риска длительного и дорогостоящего выселения без гара

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-664-016

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — 396 м² дом в Олердоле по цене 176 820 € (447 €/м²), что на 58 % ниже рыночной оценки в 423 371 € по 29 аналогам.

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado» — это критический юридический риск.

Покупка означает принятие обязательств по выселению без гарантии успеха, с возможными сроками 1–3 года и дополнительными затратами до 20 %.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, выселение становится практически невозможным.

Situación de la instalación

Большая площадь при крайне низкой цене может означать аварийное состояние, отсутствие коммуникаций или незаконную перестройку.

29 Idealista comps in OLÈRDOLA; marketPricePerM2 = 1069 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что владелец не контролирует объект, и покупатель примет на себя все риски и затраты по выселению. Судебное выселение в Испании может быть длительным и непредсказуемым.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан, физическое состояние не оценено по фото. Площадь 396 м² при цене 176 820 € (447 €/м²) указывает на возможные серьезные дефекты или незавершенность, требующие проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам

Договориться о личном осмотре объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplia casa en Olerdola, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 396 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Pl. Catalunya y la estación de tren Pl. Catalunya. A 20 minutos andando encontramos centros deportivos. El inmueble está situado a 46 minutos en coche del centro de Olerdola. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en OLÈRDOLA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58 % ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам в Олердоле. Однако сильная скидка объясняется наличием оккупантов — это не инвестиционный бонус, а компенсация за юридический и операционный риск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.