Vivienda en venta en Pobla de Montornès (la): Alzines

Pobla de Montornès (la) · vivienda · 199 m²

Без подтвержденного пути к получению владения это история только для опытного покупателя, и скидка к рынку уже частично съедена риском занятия.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-664-147

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятого таунхауса Aliseda

Это прямая покупка банка, но объект заявлен как occupied и sin posesión, поэтому главный риск здесь не цена, а фактическое получение владения.

Ask выглядит ниже обычного рынка муниципалитета, но такой разрыв не является свободной прибылью: его уже частично объясняют ocupación и неизвестное состояние внутри.

Без свежей nota simple и письменного статуса по владению я бы рассматривал актив только как PRO_ONLY.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный статус ocupación

Определяет срок, стоимость и вообще реалистичность получения владения.

Registro: cargas и titularidad

Старшие обременения и долги меняют эффективную цену входа.

Situación real de la casa

Скрытый ремонт может быстро съесть видимую скидку к рынку.

100 Idealista comps in муниципалитет POBLA DE MONTORNÈS (LA); marketPricePerM2 from valuation_context; Aliseda asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении указано sin posesión и возможная незаконная оккупация. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

По данным нет подтверждения по cargas registrales, ипотекам, embargo или долгам сообщества. Итоговая стоимость может оказаться выше цены покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и доступ внутрь не предоставлены, поэтому реальный объем ремонта неизвестен. Для занятого объекта это особенно критично.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка построена на обычных продажах в муниципалитете. Для занятого дома фактическая ликвидность и цена выхода могут быть хуже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить свежую nota simple actualizada

Потребовать у Aliseda письменный статус ocupación

Организовать внешний осмотр и опрос vecinos

Подать оффер 147.900 EUR с условием due diligence

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Adosado en Pobla de Montornès (La), Tarragona. El inmueble se encuentra en el corazón de Pobla de Montornès (La) a escasos minutos de Monumento a los Castellers, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari de Tarragona Joan XXIII, la Universitat Rovira i Virgili (Campus Catalunya), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже среднего уровня муниципального рынка, но сравнение искажено отсутствием владения и неизвестным состоянием внутри.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить свежую nota simple actualizada. Потребовать у Aliseda письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.