Vivienda en venta en Murcia: el Juncal

Murcia · vivienda · 90 m²

Объект указан как оккупированный («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), что делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса; цена не компенсирует этот риск.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-666-447

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирована, без возможности получения владения

Объект продаётся банком по фиксированной цене €119 540 — это на 18% ниже оценочной рыночной стоимости €146 031 (по 23 аналогам в Мурсии).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»).

Это критический юридический риск: получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности

Без подтверждения чистого титула и отсутствия третьих прав (например, usufruct, co-ownership) покупка может быть оспорена.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей ремонта, энергосертификата или технического состояния — возможны скрытые дефекты.

23 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = €1,623

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может вступить во владение без судебного иска и возможного насильственного выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia

Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Мурсии (специализация — okupaciones)

Запросить у агента Aliseda документы по оккупации: акт визита, полицейский протокол, судебные решения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en Murcia, perfecto para familias. La vivienda consta de 90 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Murcia a escasos minutos de Catedral de Murcia, Plaza de Las Flores y Jardín de Floridablanca, en sus alrededores encontramos el University Hospital Reina Sofia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Мурсии. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с оккупацией и отсутствием владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia. Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Мурсии (специализация — okupaciones).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.