Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en olesa de Montserrat: Rives Blaves

olesa de Montserrat · vivienda · 204 m²

Объект занят, но нет информации о правовом статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-667-818

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято без пути к освобождению

Объект продается банком по фиксированной цене 220 910 € — это на 24,6 % ниже средней рыночной оценки (293 153 €) по 26 аналогам в Олеса-де-Монтсеррат.

Однако объявление прямо указывает, что дом занят, а юридический статус оккупантов не раскрыт.

Без этой информации невозможно оценить реальные риски: сроки и стоимость выселения, наличие договора аренды с преимущественным правом, возможные встречные иски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения, необходимость суда, риски насилия или возмещения ущерба.
Состояние интерьера
Описание говорит о 3 этажах и террасе, но без фото и визита невозможно оценить износ, ремонтные потребности или наличие имущества оккупантов.

26 Idealista comps в Olesa de Montserrat; median €/m² = 1437

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере занятия — оккупа, арендатор с преимущественным правом, бывший собственник или законный пользователь. Это блокирует любую оценку реальной стоимости и выхода.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. При занятости объекта визит невозможен без согласия оккупантов или судебного решения — нельзя оценить физическое состояние и наличие повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебный процесс
P1
Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Olesa de Montserrat, Barcelona. Dispone de una superficie de 204 m² distribuidos en 3 plantas. La planta garaje. La planta baja se distribuye en 3 habitaciones, un amplio salón-comedor con acceso a la terraza, cocina amueblada y 1 baño completo con bañera. La primera planta consta de 1 habitación con vestidor, 1 baño con plato de ducha. Ubicado en la Urbanización Rives Blaves, cerca de zonas verdes y una parada de autobús. Cuenta con piscina y jardín. Con fácil acceso a la B-120. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en OLESA DE MONTSERRATVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24,6 % ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в том же муниципалитете. Сильная скидка, но не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебный процесс.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.