Vivienda en venta en Roda de Berà: Pau Casals
Roda de Berà · vivienda · 322 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупатель приобретает имущество с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдана в аренду с действующим договором
Объект предлагается по цене €222 980 — на 42% ниже средней рыночной оценки (€386 060), рассчитанной по 20 актуальным аналогам в Рода-де-Бера.
Однако скидка полностью объясняется наличием действующего арендного договора: покупатель приобретает не свободную недвижимость, а актив с обязательством по договору.
Юридически это означает отсутствие права на немедленное вступление во владение и необходимость длительного и затратного процесса выселения, если арендатор не уйдет добровольно.
20 Idealista comps in RODA DE BERÀ; marketPricePerM2 = €1,199/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Roda de Berà, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 322 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Roda de Berà. En sus alrededores encontramos el Escola El Cucurull. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a N-340, C-32 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 42% ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам в Рода-де-Бера. Однако сильная скидка компенсирует не риски владения, а наличие действующего арендного договора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию действующего договора аренды. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.