Vivienda en venta en Rubí: D' Amposta

Rubí · vivienda · 129 m²

Занятый таунхаус выставлен выше рыночного ориентира; без подтвержденного освобождения и проверки документов покупка нецелесообразна.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-670-034

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятость делает цену нерабочей

Это таунхаус площадью 129 м² в Руби с полной собственностью, но без владения и с возможной незаконной оккупацией.

Рыночный ориентир составляет 244359 EUR, тогда как цена банка равна 323000 EUR; engine указывает скидку к рынку после учета рисков -38,2%.

Решение определяет подтверждение освобождения объекта и отсутствие критичных обременений.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности

Неизвестные долги могут увеличить общую стоимость приобретения и ухудшить приемлемую цену.

Situación técnica

Фотографии и сведения о ремонте отсутствуют; фактические работы могут дополнительно снизить приемлемую цену.

Год постройки и соответствие объекта

Без года постройки и сверки характеристик нельзя полноценно оценить технические и документальные риски.

12 sale comps · Idealista · RUBÍ · €/m² 1894.2563036963038; 12 сопоставимых предложений Idealista в Руби; рыночный ориентир 244359 EUR для всего объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Aliseda указывает на продажу без владения и возможную незаконную оккупацию. Это может задержать и усложнить получение владения, а также потребовать дополнительных расходов.

Bien ocupado

В данных объекта указано OCCUPIED. До подтверждения освобождения нельзя исходить из немедленного доступа, осмотра или использования дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda подтверждение статуса владения, наличие процедуры освобождения и возможность осмотра.

Заказать актуальную nota simple в Registro и certificación de cargas по объекту.

Проверить Sede Catastro: superficie construida и сопоставить ее с данными Registro.

После документальной проверки подать банку предложение с верхним сценарием 274550 EUR.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Adosado en Rubí, Barcelona. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Escola Superior de Relacions Públiques Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Espanya y la estación de tren Espanya. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше рыночного ориентира и не компенсирует риск отсутствия владения. Рыночный диапазон основан на 12 сопоставимых объектах Idealista в Руби.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda подтверждение статуса владения, наличие процедуры освобождения и возможность осмотра.. Заказать актуальную nota simple в Registro и certificación de cargas по объекту..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.