Vivienda en venta en Sabadell: Josep Comas de

Sabadell · vivienda · 183 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного владения, выселения или пересдачи — покупка не даёт права на пустое владение.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-670-239

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €321 300 — на 31% выше рыночной оценки в €245 766.

Критическая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»).

Такой договор передаётся новому собственнику, не подлежит одностороннему расторжению и фактически лишает покупателя права на владение и распоряжение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Срок, сумма аренды, льготы, основания для продления — всё влияет на реальную стоимость владения и возможность будущего выкупа или освобождения.

Статус регистрации обременения

Если аренда не зарегистрирована в Регистре, её действие может быть оспорено — но это требует судебного процесса с неопределённым исходом.

18 Idealista comps in idealista_cell; SABADELL marketPricePerM2 = €1,343

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Такой договор защищён законом, не подлежит досрочному расторжению и передаётся новому собственнику. Владение будет ограничено правами арендатора.

Cargas anteriores que asume el comprador

Социальный наём — это зарегистрированное обременение (carga real). Оно сохраняется при переходе права собственности и имеет приоритет над интересами нового владельца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Espaciosa casa en Sabadell, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 183 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizada en el centro de Sabadell, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sud - Campoamor, el Institut Públic Ribot i Serra, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Sabadell Sud. Cuenta con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 31% выше средней рыночной стоимости по аналогам. Даже при учёте возможных издержек (налоги, ремонт) разрыв слишком велик для компенсации рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

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