Vivienda en venta en Sant Vicenç Dels Horts: Barcelona

Sant Vicenç Dels Horts · vivienda · 174 m²

Объект занят (указано в описании), но отсутствуют данные о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-672-385

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Объект — жилая недвижимость площадью 174 м² в Сан-Висент-дельс-Ортс, выставлен на прямую продажу банком по цене 339 090 €.

Рыночная оценка по 22 аналогам составляет 311 642 € — цена на 8,7 % выше рынка.

Критическая проблема: в описании прямо указано, что объект занят (OCCUPIED), но отсутствует любая информация о характере оккупации, наличии договора, судебного решения или возможности выселения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с договором имеет преимущественное право, окупант требует судебного процесса.

Наличие судебного решения о выселении

Если решение есть и исполнено — риск минимален; если нет — покупка означает начало долгого и дорогостоящего процесса.

22 Idealista comps in SANT VICENÇ DELS HORTS; marketPricePerM2 = 1791 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере оккупации — арендатор, окупант или родственник. Это критически затрудняет и может полностью заблокировать получение владения.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный судебный экспедиент и информацию о статусе оккупантов

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Проверить наличие действующего договора аренды или права пользования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplia casa en Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 174 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y tres aseos. Está situada en el centro de Sant Vicenç Dels Horts, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol l'Alegria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Can Ros. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANT VICENÇ DELS HORTS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 8,7 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Скидка отсутствует — напротив, цена премиальная. Занятость объекта делает эту премию неоправданной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный судебный экспедиент и информацию о статусе оккупантов. Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.