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Vivienda en venta en Torrelles de Foix: Can Coral

Torrelles de Foix · vivienda · 212 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии иска или возможности выселения — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-674-840

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая недвижимость без пути к освобождению

Объект продаётся напрямую банком по цене €136 370 — на 47% ниже оценочной рыночной стоимости €259 050, рассчитанной по 15 надёжным аналогам в Torrelles de Foix.

Однако в описании чётко указано «Inmueble ocupado», а никаких данных о статусе оккупантов, наличии иска или судебных перспективах нет.

Без подтверждения возможности и сроков получения владения любая скидка теряет смысл: риск затяжного (12+ месяцев) и дорогостоящего выселения делает сделку неприемлемой для некоммерческого инвестора.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: законные арендаторы, окупанты или бывшие владельцы требуют разных подходов и имеют разные шансы на успех.
Наличие действующего иска о выселении
Если иск уже подан и находится в производстве, сроки получения владения предсказуемы; если иска нет — процесс начнётся с нуля и займёт 12–24 месяца.

15 Idealista comps in TORRELLES DE FOIX; marketPricePerM2 = €1,222/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Это означает, что объект находится во владении третьих лиц без согласия собственника. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Igualada
P0
Уточнить у агента Aliseda: кто занимает объект и есть ли активный иск о выселении
P1
Запросить информацию о юрисдикции суда и подать запрос в Juzgado de Primera Instancia de Igualada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Espaciosa casa en Torrelles de Foix, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 212 m² construidos distribuidos en dos plantas. La planta baja dispone de un salón-comedor, un baño completo. La planta superior tiene cinco habitaciones, un salón-comedor, cocina, un baño completo y cuenta con dos terrazas. El inmueble tiene mucha luz natural. También dispone de jardín. Localizada en el centro de Torrelles de Foix. Cuenta con fácil acceso a Ctra. de la Plana de les Torres. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические риски занятости без подтверждённого пути к освобождению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Igualada. Уточнить у агента Aliseda: кто занимает объект и есть ли активный иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.