Vivienda en venta en Torrelles de Llobregat: Set
Torrelles de Llobregat · vivienda · 405 m²
Цена запрашиваемая банком (414 515 €) на 23 % ниже оценки рынка (537 970 €), но объект сдан в аренду — вы покупаете актив с действующим договором, а не свободную недвижимость.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект — дом площадью 405 м² в Торрельес-де-Льобрегат по цене 414 515 €, что на 23 % ниже рыночной оценки (537 970 €) по 29 сопоставимым объектам.
Ключевой риск — объект сдан в аренду: вы приобретаете не свободную недвижимость, а имущество с действующим договором, включая все обязательства и возможные ограничения (например, право преимущественной покупки арендатора).
Без подтверждения условий аренды и чистоты реестра сделка не может быть одобрена.
29 Idealista comps in TORRELLES DE LLOBREGAT; median €/m² = 1328
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Torrelles de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 405 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Torrelles de Llobregat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-535, B-24 y N-340. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 29 сопоставимых объявлениях на Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 23 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует проверки условий аренды и юридической чистоты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.