Vivienda en venta en Vilanova I la Geltrú: Sant Miquel

Vilanova I la Geltrú · vivienda · 207 m²

Объект занят — покупка означает приобретение с действующим незаконным оккупантом; отсутствует путь к немедленному получению владения, а цена не компенсирует юридические и финансовые риски.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-676-646

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая недвижимость площадью 207 м² в Виланова-и-ла-Гельтру — выставлен банком по цене €274 540, что на 38 % ниже оценочной рыночной стоимости €441 547 (на основе 20 надёжных аналогов).

Однако в описании чётко указано: «Inmueble ocupado».

Это означает подтверждённую незаконную оккупацию — критический юридический риск.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Тип оккупантов (частные лица, семьи, коммерческие арендаторы) влияет на сложность и сроки выселения.

Юридический статус банка как продавца

Если банк не является полным собственником (например, действует через фонд или SPV), он может не иметь права продавать без согласия других сторон.

20 Idealista comps in VILANOVA I LA GELTRÚ; marketPricePerM2 = €2,133/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что в доме проживают лица без законного права владения. Получение владения потребует судебного иска и может занять от 6 до 24 месяцев.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут быть сняты, но только если банк является единственным кредитором — это не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Vilanova i la Geltrú

Запросить у Aliseda Inmobiliaria документальное подтверждение статуса оккупантов и хода возможных судебных процедур

Проверить, есть ли у объекта энергетический сертификат и статус IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Casa ubicada en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 207 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Vilanova i la Geltrú. En sus alrededores encontramos el Escola El Margalló. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-15, C-31 y C-31>C-246a Vilanova i la Geltrú (Platja). La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 38 % ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка не компенсирует риски, связанные с оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Vilanova i la Geltrú. Запросить у Aliseda Inmobiliaria документальное подтверждение статуса оккупантов и хода возможных судебных процедур.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.