Vivienda en venta en Badalona: Pau Piferrer

Badalona · vivienda · 87 m²

Объект указан как «занимаемый» (ocupado), но нет информации о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности выселения — высокий риск потери инвестиции и невозможности вступить во владение.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-678-697

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без пути к освобождению

Объект — жилая квартира 87 м² в Бадалоне по цене 179 090 €, что на 17,5 % ниже рыночной оценки (217 087 €) по 18 надёжным аналогам.

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado», что делает сделку крайне рискованной: выселение может затянуться на годы и потребовать значительных юридических расходов.

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях и юридическом титуле.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы с договором или даже бывшие собственники — каждый случай требует отдельной правовой стратегии.

Юридический титул и история владения

Без подтверждения чистоты титула и отсутствия споров о праве собственности нельзя исключить риски оспаривания сделки.

18 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €2,495/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что в квартире проживают третьи лица без согласия собственника. Выселение может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу банка они могут остаться за объектом и перейти к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении

Запросить у агента документы по истории владения и предыдущим сделкам

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en Badalona, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 86 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizada en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la escuela CEIP Wagner, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro La Salut. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17,5% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Бадалоне. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны. Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.