Vivienda en venta en Barcelona: Palau Solita
Barcelona · vivienda · 132 m²
Precio de venta (96.370 €) es un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (614.264 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se ofrece a 96.370 €, un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (614.264 €), lo que sugiere un margen sustancial para cubrir reforma integral, impuestos (≈12 %), buffers legales y obtener rentabilidad.
Sin embargo, el estado físico es crítico (paredes y techos dañados, instalaciones eléctricas expuestas), la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible.
Además, la ubicación en una zona calificada para transformación verde introduce incertidumbre regulatoria.
25 Idealista comps en BARCELONA; marketPricePerM2 = 4.654 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento extremo vs mercado: Precio de venta ≈ 15,7 % del valor de mercado medio — margen suficiente para absorber reforma, impuestos (≈12 %), buffer
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Espaciosa casa en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 132 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. En sus alrededores encontramos la escuela IES Pablo Ruiz Picasso, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Torre Baró | Vallbona y la estación de tren Torre Baró. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital HM Sant Jordi, el Euncet Business School - Campus Barcelona Norte, centros deportivos y paradas de autobús. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Barcelona. Con fácil acceso a C-17. La zona está calificada como Clave 17/6 según la modificación puntual del Plan General Metropolitano en el ámbito de Torre Baró, en transformación a zona verde previa expropiación, si bien no existen plazos estimados para dicha actuación.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado para viviendas comparables en Barcelona. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos reales: estado estructural deficiente, ausencia de confirmación de posesión y falta de información sobre cargas registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Aliseda para solicitar informe de ocupación y certificado de libre posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.