Vivienda en venta en Canyelles: Pau
Canyelles · vivienda · 226 m²
Цена запрашиваемая банком (227 270 €) на 31 % ниже оценки рынка (328 861 €), но объект занят и подлежит социальному найму — требуется проверка условий аренды и прав арендатора.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Запрашиваемая цена 227 270 € на 31 % ниже рыночной оценки (328 861 €), что создаёт значительный буфер для юридических рисков.
Однако объект занят и официально указан как подлежащий обязательному социальному найму — это означает, что покупатель обязан принять действующий договор аренды без возможности его расторжения по своему усмотрению.
Без доступа к полному договору, nota simple и оценки состояния объекта принятие решения невозможно.
32 Idealista comps in CANYELLES; marketPricePerM2 = 1455 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Canyelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 226 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Canyelles. En sus alrededores encontramos el Escola Sant Nicolau. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-15B, C-32 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Обязательный социальный наём. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 32 сопоставимых объявлениях на Idealista в Каньельесе. Запрашиваемая цена на 31 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но она может компенсировать юридические риски, связанные с арендой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.