Vivienda en venta en Colldejou: Sitjar
Colldejou · vivienda · 435 m²
Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и «отсутствие владения» — это критический юридический риск, требующий полного отказа без исключительных скидок и гарантий.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — возможная незаконная оккупация, отсутствие подтверждения владения
Объект продается банком по цене €148 190 — на 45,5% ниже оценки рынка (€271 844), но этот дисконт полностью объясняется критическим риском незаконной оккупации: в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)», а статус occupation подтвержден как OCCUPIED.
Без подтвержденного судебного решения о выселении и чистой nota simple покупка несет высокий риск потери средств и невозможности получения владения.
Ни один контрпредложенный ценовой уровень не снижает юридическую опасность — сделка требует полного отказа для некоммерческого инвестора.
7 Idealista comps in COLLDEJOU; marketPricePerM2 = €624.93
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Colldejou, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 435 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Colldejou. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 45,5% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с высокими юридическими рисками — в данном случае он почти наверняка компенсирует сложности с выселением.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить у Aliseda документы по оккупации: судебное решение, акт визита, статус дела.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.