Vivienda en venta en Torredembarra: Cap Roig
Torredembarra · vivienda · 100 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риски владения и получения дохода крайне высоки.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдана в социальный наём
Объект продается по прямой банковской цене €189 000 — на 5,8% выше средней рыночной оценки (€178 654), но это не компенсирует критический юридический риск: он явно указан как 'sujeto a alquiler social obligatorio'.
Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим договором социального найма — без права на освобождение, с фиксированной низкой арендной платой и ограничениями по ремонту и управлению.
Рыночная перепродажа или аренда по коммерческим ставкам невозможны.
29 Idealista comps in TORREDEMBARRA; marketPricePerM2 = €1,786/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Torredembarra, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Torredembarra. En sus alrededores encontramos el Escola Les Eres. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a N-340 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5,8% выше средней рыночной оценки по 29 аналогам. Однако это не компенсирует юридический риск — объект продается с обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Связаться с Ayuntamiento Torredembarra для подтверждения статуса социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.