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Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Ramon Cases

Esplugues de Llobregat · vivienda · 94 m²

Прямая покупка у банка по текущей цене выглядит выше рынка; имеет смысл только после торга и базовой проверки права и владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-684-412

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: прямая покупка только при скидке от цены банка

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущим 296.000 EUR объект выглядит выше расчетной середины рынка около 275.696 EUR.

Главные блокеры сейчас не рынок, а отсутствие nota simple, неясный статус владения и отсутствие осмотра/фото интерьера.

Разумная тактика здесь не покупать по asking, а начинать с контроффера около -15% и поднимать цену только после подтверждения posesion и чистой регистрации.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Риск задержки получения владения напрямую влияет на цену и сроки.
Есть ли cargas, embargo или afecciones
Обременения меняют эффективную цену входа.
Реальное состояние интерьера
Ремонтный бюджет может убрать весь запас по цене.

13 comparables idealista in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 94 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить сроки и итоговую экономику покупки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Без этого нельзя считать реальную цену входа и юридическую чистоту.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и оценка состояния отсутствуют. Возможный ремонт может быстро съесть весь эффект от торга.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный ориентир дан системой как высокий по уверенности, но набор аналогов выглядит неоднородным по площади. Нужна ручная сверка ближайших квартир/домов того же формата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус posesion
P1
Назначить visita объекта
P1
Подать оффер около 251.600 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Esplugues de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 94 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicada en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l'Hospitalet, la Escola Utmar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит около верхней части рыночного диапазона, без запаса на оформление, возможный ремонт и риск по владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус posesion.

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