Vivienda en venta en Fogars de la Selva: Canigo
Fogars de la Selva · vivienda · 332 m²
Цена предложения (191 815 €) на 49 % ниже оценки рынка (379 980 €), но объект занят и указан как «субъект социальной аренды» — требуется проверка прав арендатора и возможности выселения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Цена 191 815 € — сильная скидка (−49 %) к рыночной оценке 380 000 € по 25 аналогам Idealista.
Однако объект занят и официально указан как «субъект социальной аренды», что создаёт высокий юридический риск: возможны длительные судебные процессы, ограничения на выселение и обязательные выплаты арендатору.
Без подтверждения статуса аренды и чистоты записи в реестре нельзя считать сделку безопасной.
25 Idealista comps in FOGARS DE LA SELVA; median €/m² = 1144.5
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Fogars de la Selva, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 332 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Fogars de la Selva. En sus alrededores encontramos el Escola Les Falgueres. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-II y C-35. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Социальная аренда, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49 % ниже рыночной середины по 25 аналогам Idealista. Однако сильная скидка может отражать юридические риски, а не чистую выгоду.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды и подтверждающие документы.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.