Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): de la Vila

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 391 m²

Цена выглядит близкой к справедливой для большого дома, но без nota simple, проверки владения и визита переплачивать нельзя.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-690-403

Datos actualizados: 9 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка дома, но документы и владение не ясны

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 887.800 EUR.

Для дома 391 м² в центре El Prat цена выглядит примерно в справедливом диапазоне, но рыночная база шумная, потому что доступные аналоги плохо сопоставимы.

По фото состояние в целом жилое, скорее потребуется обновление, а не капитальный ремонт.

Confianza del análisis IA56/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Это влияет на срок входа, расходы и переговорную позицию.

Чистота Registro и состав объекта

Обременения и расхождения меняют реальную стоимость сделки.

Реальный рынок именно для домов такого размера

Крупные дома продаются медленнее и требуют отдельной ликвидностной скидки.

12 Idealista объявлений в El Prat de Llobregat, но выборка смешивает квартиры и нетипичные объекты; экспертная оценка (нет sale comps в БД); 391 м², центральная локация и формат большого семейного дома

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке нельзя считать объект свободным. Неясный статус может усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, ограничения или расхождения по составу объекта.

Valor de mercado sin verificar

Доступные аналоги смешивают квартиры и нетипичные крупные объекты. Для дома 391 м² ошибка оценки может быть существенной.

Состояние хорошее, но отделка не новая

По фото объект пригоден к использованию, но вероятны расходы на обновление кухни, санузлов и косметику под современный стандарт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Согласовать внутренний визит в дом

Запросить у Aliseda статус possession письменно

Подать первый оффер около 754.630 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplia casa en El Prat de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 391 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizada en el corazón de El Prat de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Ribera Baixa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro El Prat y la estación de tren El Prat de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en PRAT DE LLOBREGAT (EL)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир по базе шумный и явно искажён смешанными аналогами; по типу актива и локации цена выглядит около середины разумного диапазона для большого дома.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать внутренний визит в дом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.