Vivienda en venta en Ametlla del Vallès (l): Puiggracios
Ametlla del Vallès (l) · vivienda · 213 m²
Прямая продажа банка по фиксированной цене 318 190 €; цена на 13 % ниже рыночной оценки (364 080 €), но подтверждена занятость и обязательный социальный наём — требуется проверка условий аренды и прав арендатора.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект продаётся напрямую банком по цене 318 190 € — на 12,6 % ниже рыночной оценки в 364 080 € (на основе 82 аналогов в том же муниципалитете).
Ключевой риск — подтверждённый социальный наём: покупатель приобретает квартиру с действующим договором, без права на немедленное вступление во владение.
Без доступа к договору аренды и актуальной nota simple невозможно оценить реальные риски и экономическую целесообразность.
82 Idealista comps в муниципалитете AMETLLA DEL VALLÈS (L); рыночная цена за м² = 1709 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Ametlla del Vallès (L'), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 213 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Ametlla del Vallès (L'). En sus alrededores encontramos el Institut Eugeni Xammar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a BP-1438 y C-17. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12–13 % ниже средней рыночной оценки по 82 аналогам в том же муниципалитете. Однако наличие обязательного социального найма создаёт юридические ограничения на владение и выход из сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.