Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Josep M. boixareu Ginesta
Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 246 m²
По цене 500000 EUR объект не сходится: владение не передается, а запрашиваемая цена выше расчетного рынка для занятого дома.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Не идти: дом без владения, цена выше занятого рынка
Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 500000 EUR объект не выглядит рационально.
Расчетный рынок для занятого дома в этой локации ближе к 409896 EUR, а в описании прямо указано sin posesion с возможной незаконной оккупацией.
Здесь главный риск не торг, а владение и неизвестное состояние внутри.
valuation_context: 122 реально проданных похожих лотов; 65 объявлений idealista в FRANQUESES DEL VALLÈS (LES); Площадь 246 м², муниципальный уровень оценки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa adosada ubicada en Les Franqueses del Vallès, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 246 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Les Franqueses del Vallès. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a C-352, C-17 y C-251. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка с учетом статуса занятого объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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