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Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Josep M. boixareu Ginesta

Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 246 m²

По цене 500000 EUR объект не сходится: владение не передается, а запрашиваемая цена выше расчетного рынка для занятого дома.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-691-064

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: дом без владения, цена выше занятого рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 500000 EUR объект не выглядит рационально.

Расчетный рынок для занятого дома в этой локации ближе к 409896 EUR, а в описании прямо указано sin posesion с возможной незаконной оккупацией.

Здесь главный риск не торг, а владение и неизвестное состояние внутри.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.
Состояние внутри
Ремонт может резко изменить экономику сделки.
Registro и cargas
Обременения влияют на чистоту титула и итоговую стоимость.

valuation_context: 122 реально проданных похожих лотов; 65 объявлений idealista в FRANQUESES DEL VALLÈS (LES); Площадь 246 м², муниципальный уровень оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано sin posesion и возможна незаконная оккупация. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя надежно оценить внутреннее состояние и объем ремонта. Скрытые затраты могут быть существенными.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на муниципальный рынок и статус занятого объекта. Точный retail после освобождения может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус владения у Aliseda
P1
Попросить доступ на осмотр или фото изнутри
P1
Подать оффер не выше 350000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa de pueblo adosada en Les Franqueses del Vallès, con 246 m² de superficie, ubicada en el centro del municipio Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка с учетом статуса занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.