Vivienda en venta en Rivas-Vaciamadrid: Pilar Bardem

Rivas-Vaciamadrid · vivienda · 334 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на свободное распоряжение — требуется юридическая экспертиза, но дисконт недостаточен для компенсации рисков.

Referencia: ALISEDA-CA-000-030-692-555

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, высокий риск владения и выселения

Объект — дом площадью 334 м² в Ривас-Васиамадрид по цене 816 900 €, что на 47 % выше рыночной оценки (554 153 €).

Он сдан в аренду с действующим договором — это критический юридический риск: покупка не даёт права на немедленное владение, а выселение может затянуться на годы и потребовать судебных расходов.

Отсутствие данных об обременениях и отсутствие информации о состоянии объекта усиливают неопределённость.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Определяют возможность и сроки получения владения, а также риск потери дохода или судебных исков.

Статус регистрации обременений

Без nota simple невозможно подтвердить чистоту титула и отсутствие скрытых долгов.

80 объявлений на Idealista в муниципалитете RIVAS-VACIAMADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель получает право собственности, но не право на немедленное владение или выселение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа и/или судебные защиты против выселения.

Bien ocupado

Подтверждено наличие арендатора. Получение свободного владения потребует времени, судебных процедур и расходов. Сроки выселения в Испании могут превышать 12–24 месяца при наличии защит.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при прямой продаже банка и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мадрида

Попросить агента Aliseda предоставить копию действующего договора аренды

Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (аренда + выселение)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en Rivas-Vaciamadrid, Madrid. Dispone de una superficie de 334 m² distribuidos en 2 plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios, 3 baños, 1 vestidor y 1 plaza de garaje. La planta primera cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. La casa cuenta con suelos de parquet, armarios empotrados y un amplio patio que rodea toda la casa. Se encuentra a 5 minutos en coche de restaurantes, centros educativos y supermercados. Accesible desde la carretera M-50. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en RIVAS-VACIAMADRID VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 47 % выше рыночной середины по 80 аналогам. Такой переплаты нет ни у одного ликвидного объекта в этом муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мадрида. Попросить агента Aliseda предоставить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.