Vivienda en venta en Vilanova I la Geltrú: Pedraforca
Vilanova I la Geltrú · vivienda · 107 m²
Объект занят, банк прямо указывает «без владения (возможна незаконная оккупация)» — высокий юридический риск получения владения, несмотря на цену ниже рынка.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти
Объект продается банком по фиксированной цене €258 180 — на 21% выше оценочной рыночной середины (€212 877), рассчитанной по 22 объявлениям Idealista.
Однако ключевой фактор — прямое указание агента Aliseda: «без владения (возможна незаконная оккупация)».
Это означает, что покупатель не получит доступ к квартире и должен будет самостоятельно инициировать судебное выселение, которое может занять от 6 до 18 месяцев и потребовать дополнительных затрат.
22 Idealista comps in VILANOVA I LA GELTRÚ; marketPricePerM2 = €1,989.50
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 107 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Vilanova i la Geltrú. En sus alrededores encontramos el Escola El Margalló. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-15, C-32 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 21% выше оценочной рыночной середины. Однако это не отражает реальную привлекательность: наличие оккупантов делает цену несопоставимой с рыночными аналогами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Барселоны №1. Связаться с агентством Aliseda и запросить письменное разъяснение по статусу владения.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.