Vivienda en venta en Alfàs del Pi (l): Escandinavia

Alfàs del Pi (l) · vivienda · 272 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-035-707-832

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду с действующим договором

Объект — дом 272 м² в Алфас-дель-Пи — выставлен на прямую продажу банком по цене 396 550 €, что на 23,6 % выше средней рыночной оценки (320 926 €) по 17 аналогам на Idealista.

Ключевой риск — подтверждённая арендованность с действующим договором: покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и с высокой вероятностью длительного и дорогостоящего судебного процесса для освобождения.

Отсутствие данных об обременениях и условиях аренды делает любую ценовую оценку ненадёжной.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена, а покупка — признана недействительной.

17 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1179.88

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение и будет обязан соблюдать условия договора, включая срок и возможные права арендатора на выкуп. Выселение невозможно без судебного решения и может за

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием ('Alquilado con renta vigente'). Владение невозможно получить до окончания договора или его расторжения по соглашению/суду.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Не исключено наличие ипотек, залогов или судебных запретов, которые перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Аликанте

Уточнить у агента наличие и содержание права преимущественной покупки у арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa ubicada en Alfàs del Pi (L'), Alicante / Alacant, ideal para familias. Con una superficie de 272 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Alfàs del Pi (L'). En sus alrededores encontramos el Col·legi d'Educació Infantil i Primària Santíssim Crist del Bon Encert. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a CV-760, Glorieta de la Séquia Mare y Avinguda de la Comunitat Europea. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en ALFÀS DEL PI (L)VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 23.6% выше средней рыночной оценки по аналогам. Даже с учётом возможного премиума за площадь и локацию, разрыв слишком велик для объекта с юридическими ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Аликанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.