Vivienda en venta en Villamartín: Huesca

Villamartín · vivienda · 2429 m²

Цена может быть оправдана только если 2 429 м² подтверждаются по Registro/Catastro; если продается лишь дом 149 м², объект выглядит сильно переоцененным.

Referencia: ALISEDA-CA-000-036-710-150

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только после сверки площади и титула

Это прямая продажа банка, не аукцион.

Главный вопрос здесь не цена сама по себе, а что именно продается: ask 628 160 € выглядит логично только если по Registro/Catastro действительно переходят 2 429 м², а не только дом 149 м² из описания.

Статус владения и cargas не раскрыты, поэтому без nota simple, catastral и визита оффер преждевременен.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно входит в лот

Цена меняется радикально, если это дом 149 м² или актив на 2 429 м².

Градостроительный статус участка

Если большая площадь относится к suelo/parcelа, ключевы usos и edificabilidad влияют на цену.

Situación actual y acceso

Без визита нельзя подтвердить obra nueva, отделку, повреждения и наличие ключей.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); конфликт площадей: 2 429 м² в карточке против 149 м² в описании; локация: центр Villamartín, Cádiz

Riesgos visibles antes de pujar

Конфликт площади лота

В карточке указано 2 429 м², а в тексте описания только 149 м² дома. Без сверки по Registro/Catastro нельзя понять, что именно покупается.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект, есть ли ключи и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить использование или перепродажу.

Cargas desconocidas

По карточке нет данных о cargas, сервитутах и регистрационных ограничениях. Для банка это проверяется документом, а не маркетинговым описанием.

Valor de mercado sin verificar

Продажи-аналогов в базе не дали надежной привязки из-за несовместимости типа актива и площади. Ошибка классификации может полностью изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Запросить certificado catastral и plano parcelario

Попросить у Aliseda письменный статус possession/keys

Назначить очный визит на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espléndida casa de obra nueva en Villamartin, Cadiz, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 149 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Villamartin, en sus alrededores encontramos el Hospital Comarcal Virgen Mountains, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. Cuenta con fácil acceso a A-373.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en VILLAMARTÍN VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Конфликт площади лота, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценка держится только на сценарии, что в сделке реально переходят 2 429 м². Если это обычный дом 149 м², рыночная логика меняется радикально.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить certificado catastral и plano parcelario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.