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Vivienda en venta en Villariezo: las Tejeras

Villariezo · vivienda · 155 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 157 000 € — ниже рыночной оценки на ~24 %, но неизвестно состояние, владение и обременения; требуется проверка документов и визит.

Referencia: ALISEDA-CA-000-042-797-824

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 157 000 € — на 24 % ниже рыночной оценки (207 975 €) по 40 аналогам в Вильяриесо.

Однако визуальный анализ классифицирует объект как «городской участок без построек» (score 0), в то время как описание говорит о «новой таунхаусе».

Это критическое расхождение требует немедленной проверки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Фото показывают только участок без зданий; описание противоречит визуальному анализу («urban_plot», score=0). Риск расхождения между заявленным и реальным.
Юридический статус права собственности
Неизвестно, является ли право собственности полным и свободным от споров, особенно учитывая отсутствие данных о finca_registral и ref_catastral.

40 объявлений Idealista в муниципалитете VILLARIEZO; рыночная цена за м² = 1342 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли недвижимость. Отсутствует подтверждение отсутствия оккупантов или арендаторов. Это создаёт риск задержки вступления во владение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или судебные запреты, которые сохранятся при покупке. Требуется проверка реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре Бургоса № 3
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Организовать личный визит или запросить внутренние фото и видео
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Уточнить у Aliseda, доступна ли ипотека Sabadell и есть ли ограничения на финансирование
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Amplia vivienda adosada situada en la localidad de Villariezo (Burgos) con una superficie construida de 148 m2 y útil de 128 m2, en Planta Baja + 1. Esta vivienda de reciente construcción se distribuye en su Planta Baja, salón, cocina, dormitorio y aseo de cortesía además de garaje cubierto, En la Planta Superior de la vivienda se encuentran 3 dormitorios, el principal tipo suite con baño incorporado, y un segundo baño completo que da servicio a los dormitorios secundarios.</p><p>Vivienda con grandes espacios abiertos de porche y jardín de unos 175 m2.</p><p>No dudes en contactar con nosotros e infórmate de sus posibilidades.</p>

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24 % ниже средней рыночной оценки по 40 аналогам в том же муниципалитете. Однако это фиксированная цена банка — не аукцион, и скидка может отражать скрытые риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Бургоса № 3. Организовать личный визит или запросить внутренние фото и видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.