lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villariezo: las Tejeras

Villariezo · vivienda · 155 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €159 000 — ниже рыночной оценки (~€208 000), но неясна юридическая чистота, наличие строений и статус участка.

Referencia: ALISEDA-CA-000-042-799-412

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €159 000 — на 23,5 % ниже рыночной оценки €208 000 для жилья в Villariezo.

Однако физические фото показывают пустой участок в сельской местности, а описание говорит о просторной пристроенной квартире — это критическое несоответствие.

Без подтверждения типа объекта (здание или земля), юридического статуса участка и наличия легальных построек оценка цены бессмысленна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Тип объекта: земля или здание?
Цена €159 000 при площади 155 м² соответствует €1026/м² — слишком низко для жилья в этом регионе, но возможно для участка. Ошибка в типе объекта делает всю оценку невалидной.
Юридический статус земли
Если участок классифицирован как 'finca rustica', его нельзя использовать под жильё без изменения категории — это требует лет и значительных затрат.
Наличие построек и их легальность
Описание упоминает дом, но фото — пустой участок. Если построек нет, покупка — это земля без разрешения на строительство.

40 компараторов Idealista в муниципалитете VILLARIEZO; рыночная цена €1342/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о наличии или отсутствии occupants. Неясно, можно ли получить свободное владение без судебных процедур.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. В прямых продажах банки редко снимают все зарегулированные обременения автоматически.
Несоответствие описания и фото
Фото показывают пустой участок в сельской местности; описание говорит о «просторной пристроенной квартире» с 4 спальнями и гаражом. Это критическое расхождение, требующее немедленной верификации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Бургоса
P0
Запросить кадастровую выписку по ref_catastral (если известен) или по адресу
P1
Запланировать личный визит в Villariezo для осмотра участка и фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Amplia vivienda adosada situada en la localidad de Villariezo (Burgos) con una superficie construida de 148 m2 y útil de 128 m2, en Planta Baja + 1. Esta vivienda de reciente construcción se distribuye en su Planta Baja, salón, cocina, dormitorio y aseo de cortesía además de garaje cubierto. En la Planta Superior de la vivienda se encuentran 3 dormitorios, el principal tipo suite con baño incorporado, y un segundo baño completo que da servicio a los dormitorios secundarios.</p><p>Vivienda con grandes espacios abiertos de porche y jardín de unos 173 m2.</p><p>No dudes en contactar con nosotros e infórmate de sus posibilidades.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosVILLARIEZOVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Несоответствие описания и фото. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 23,5 % ниже средней рыночной оценки по 40 компараторам. Однако физические фото показывают пустой участок без построек, а описание противоречит этому — требуется верификация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Бургоса. Запросить кадастровую выписку по ref_catastral (если известен) или по адресу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.